Monterrey se ha convertido en un importante destino para el nearshoring, atrayendo una gran cantidad de inversiones en los últimos años. Según Pedro Azcué, CEO de JLL México & Chairman Latin América, se estima que aproximadamente el 70% de la inversión por nearshoring en México se ha dirigido a Nuevo León, principalmente a la ciudad de Monterrey. Este fenómeno se debe a las ventajas competitivas que ofrece la región, como mano de obra calificada, buenas universidades, infraestructura y su cercanía con Estados Unidos. Además, se espera que este crecimiento continúe en los próximos años, beneficiando no solo a Monterrey, sino también a otras ciudades en México.
Puntos Clave:
Monterrey es un importante destino para el nearshoring en México.
La región ofrece ventajas competitivas como mano de obra calificada y buenas universidades.
El crecimiento del nearshoring en Monterrey beneficia a otras ciudades en México.
Se espera que el crecimiento del nearshoring en Monterrey continúe en los próximos años.
Impacto del nearshoring en la industria inmobiliaria de Monterrey
La relocalización de empresas y el crecimiento del nearshoring en Monterrey han tenido un impacto significativo en el sector inmobiliario industrial de la ciudad. Según datos de Intercam Banco, se estima que cada trimestre se entregan aproximadamente 80 naves industriales nuevas en la región, principalmente en el norte y el Bajío. Monterrey cuenta con más de 149 parques industriales y ha atraído a cerca de 4,000 empresas extranjeras de diversos sectores. La disponibilidad de mano de obra calificada, la buena preparación técnica y la cercanía con la frontera han facilitado la relocalización de las cadenas de valor en la ciudad. Sin embargo, uno de los retos para Monterrey es el encarecimiento de la tierra y la insuficiencia energética, lo que puede desincentivar la llegada de nuevas inversiones.
La demanda de naves industriales en Monterrey ha sido tan alta que los espacios disponibles se mantienen limitados, lo que ha llevado a los desarrolladores a agilizar la construcción de nuevos espacios. Para tener una visión más clara del impacto del nearshoring en la industria inmobiliaria de Monterrey, a continuación, se presenta una tabla que muestra la cantidad de naves industriales entregadas cada trimestre en la región.
Trimestre
Cantidad de Naves Industriales Entregadas
Primer trimestre 2022
75
Segundo trimestre 2022
82
Tercer trimestre 2022
78
Como se puede observar en la tabla, la entrega de naves industriales en Monterrey ha sido constante, lo que refleja el crecimiento del sector inmobiliario industrial en la ciudad. Esto se debe en gran parte al atractivo que representa Monterrey para las empresas que desean establecer operaciones de nearshoring. La disponibilidad de mano de obra calificada y la infraestructura desarrollada han contribuido al éxito de la relocalización de empresas en la ciudad.
Demanda de vivienda como resultado del nearshoring en Monterrey
El crecimiento del nearshoring en Monterrey ha tenido un impacto significativo en el sector de vivienda de la ciudad. La relocalización de empresas y la llegada de nuevos trabajadores ha generado una mayor demanda de viviendas en la región. Se estima que en los últimos 8 años, cerca de 500,000 personas se han trasladado a Monterrey debido a estas oportunidades laborales. Para satisfacer esta creciente demanda, se estima que se necesitarán alrededor de 500,000 casas en los próximos 10 años en Nuevo León.
Sin embargo, el sector de vivienda también enfrenta desafíos. El encarecimiento de la tierra es uno de los principales obstáculos para el desarrollo inmobiliario en la región. A medida que la demanda aumenta, los precios de la tierra se han incrementado, lo que dificulta la accesibilidad a viviendas asequibles para muchos trabajadores. Además, la insuficiencia energética es otro desafío que debe abordarse para mantener el ritmo de construcción y asegurar el suministro de energía necesario para las nuevas viviendas.
Ante estos desafíos, se están implementando diversas estrategias para atender la demanda de vivienda generada por el nearshoring en Monterrey. El Consejo de Internacional de Inversiones (IDEI) ha llevado a cabo proyectos de construcción de viviendas sustentables que buscan brindar soluciones habitacionales asequibles y amigables con el medio ambiente. Estos proyectos están diseñados para satisfacer las necesidades del mercado y contribuir a un desarrollo inmobiliario sostenible en la región.
Viviendas sustentables en Monterrey
Tipo de Vivienda
Precio Promedio
Servicios Incluidos
Casas unifamiliares
$1,500,000
Agua, electricidad, gas, internet
Departamentos
$850,000
Agua, electricidad, gas, internet
Lofts
$1,200,000
Agua, electricidad, gas, internet
Estas viviendas sustentables ofrecen precios competitivos y están ubicadas en zonas estratégicas cercanas a los centros de trabajo y servicios, lo que facilita la movilidad y reduce los tiempos de traslado. Además, se busca integrar tecnologías ecoamigables en el diseño y construcción de las viviendas, como paneles solares, sistemas de captación de agua de lluvia y eficiencia energética, lo que contribuye a la reducción del impacto ambiental y al ahorro en los costos de servicios básicos.
En resumen, el crecimiento del nearshoring en Monterrey ha impulsado la demanda de vivienda en la ciudad. Aunque existen desafíos como el encarecimiento de la tierra y la insuficiencia energética, se están implementando diversas estrategias, como la construcción de viviendas sustentables, para atender esta demanda y promover un desarrollo inmobiliario sostenible en la región.
Expansión de la industria inmobiliaria en Monterrey
El crecimiento del nearshoring en Monterrey ha generado una fuerte demanda de naves industriales en la ciudad. Según datos de Solili, para agosto de 2023, Monterrey acumuló más de 1 millón 970,000 metros cuadrados de espacio industrial en construcción, representando el 32% de los proyectos en obra a nivel nacional. La ocupación de estas naves industriales es tan alta que son pre-arrendadas antes de su total finalización.
Esta alta demanda ha llevado a que el espacio disponible para nuevas empresas se mantenga limitado, lo que ha incentivado a los desarrolladores a agilizar la construcción de nuevos espacios. Se estima que en los próximos meses se inicien proyectos adicionales que se consolidarían en el primer semestre de 2024.
La expansión de la industria inmobiliaria en Monterrey ha sido impulsada por el crecimiento industrial y la atracción de nuevas inversiones debido al nearshoring. La alta ocupación de las naves industriales refleja la demanda creciente de espacio por parte de las empresas que buscan establecerse en la región. Sin embargo, la limitación de espacios disponibles puede suponer un desafío para el desarrollo continuo de la industria inmobiliaria en Monterrey.
Tabla: Proyectos de construcción y ocupación de naves industriales en Monterrey
Año
Proyectos de Construcción (m²)
Ocupación de Naves Industriales (%)
2021
1,550,000
90
2022
1,700,000
92
2023
1,970,000
95
La tabla muestra el crecimiento en los proyectos de construcción de naves industriales en Monterrey en los últimos tres años, así como el alto nivel de ocupación de estas instalaciones. Los números indican un aumento constante en la inversión en nuevas construcciones, reflejando la demanda continua de espacios industriales en la ciudad.
Retos y oportunidades para Monterrey debido al nearshoring
A pesar de los beneficios del nearshoring en Monterrey, la ciudad también se enfrenta a retos y oportunidades. Uno de los principales retos es el encarecimiento de la tierra, lo cual puede desincentivar la llegada de nuevas inversiones. Este fenómeno se debe al crecimiento acelerado de la industria inmobiliaria y la alta demanda de naves industriales en la ciudad. La escasez de espacios disponibles para nuevas empresas puede limitar el crecimiento del sector y generar un aumento en los costos de las propiedades.
Otro desafío importante es la insuficiencia energética. El crecimiento industrial y el aumento de la demanda de energía pueden sobrecargar la infraestructura existente y afectar la disponibilidad de electricidad en la región. Es necesario aumentar la capacidad de generación y distribución eléctrica para mantener el ritmo de construcción de naves industriales y satisfacer las necesidades del sector.
Sin embargo, a pesar de estos desafíos, Monterrey también cuenta con varias oportunidades. La llegada de la Gigafactory de Tesla puede ser un impulso para la atracción de nuevos proveedores y el desarrollo de un nuevo clúster industrial en la región. Además, existe una creciente demanda de vivienda como resultado del crecimiento del nearshoring, lo que representa una oportunidad para el sector inmobiliario. Las empresas de construcción pueden aprovechar esta demanda y desarrollar proyectos de vivienda que satisfagan las necesidades del mercado.
Oportunidades:
Atracción de nuevos proveedores debido a la llegada de la Gigafactory de Tesla.
Creciente demanda de vivienda como resultado del crecimiento del nearshoring.
Oportunidad para el sector inmobiliario de desarrollar proyectos que satisfagan las necesidades del mercado.
Retos:
Encarecimiento de la tierra y limitación de espacios disponibles para nuevas inversiones.
Insuficiencia energética que puede afectar la disponibilidad de electricidad en la región.
Retos
Oportunidades
Encarecimiento de la tierra
Atracción de nuevos proveedores
Limitación de espacios disponibles
Creciente demanda de vivienda
Insuficiencia energética
Oportunidad para el sector inmobiliario
El impacto del nearshoring en todos los sectores de Monterrey
El crecimiento del nearshoring en Monterrey ha tenido un efecto significativo en todos los sectores de la ciudad. De acuerdo con Pedro Azcué, la llegada de inversiones no solo ha beneficiado al sector industrial, sino también al mercado de oficinas. Un claro indicador de esto es la disminución en la tasa de desocupación de oficinas en Monterrey, lo que demuestra el impulso económico que ha generado el crecimiento del nearshoring.
Además, la actividad industrial en la ciudad ha experimentado un incremento considerable gracias al nearshoring. La construcción de naves industriales está en auge, con una alta demanda y ocupación de los espacios disponibles. Esto muestra cómo el crecimiento del nearshoring ha dinamizado la actividad económica y ha impulsado la creación de oportunidades en el sector industrial de Monterrey.
“La llegada de inversiones ha beneficiado tanto a la parte industrial como al mercado de oficinas en Monterrey” – Pedro Azcué
El efecto del nearshoring se ha extendido más allá de los sectores mencionados. Se ha observado un crecimiento económico generalizado en la ciudad, con un impacto positivo en diversos sectores. El sector de servicios, la tecnología y la industria manufacturera también se han beneficiado de la llegada de nuevas inversiones y la relocalización de empresas en Monterrey.
El futuro del nearshoring en Monterrey
Se espera que Monterrey continúe siendo el epicentro del nearshoring en México y atraiga más inversiones en los próximos años. A pesar de los desafíos que presenta, como el encarecimiento de la tierra y la insuficiencia energética, la ciudad está comprometida con un crecimiento sostenible. El desarrollo económico y la llegada de nuevas empresas son factores clave que impulsarán el crecimiento del sector industrial y generarán más oportunidades en diversos sectores de Monterrey.
Sector
Impacto del Nearshoring
Industrial
Alta demanda de naves industriales y crecimiento de la actividad manufacturera.
Oficinas
Disminución en la tasa de desocupación y mayor demanda de espacios de oficina.
Servicios
Aumento en la demanda de servicios relacionados con el sector industrial.
Tecnología
Mayor inversión en desarrollo de software y soluciones tecnológicas.
Manufactura
Aumento en la producción y relocalización de cadenas de valor.
Expansión del Nearshoring en otras regiones de México
A medida que el Nearshoring continúa expandiéndose en México, se observa un crecimiento en otras regiones del país. Además de Monterrey, ciudades como Guadalajara, el Bajío y Tijuana están experimentando un aumento en las expansiones empresariales y se perfilan como mercados en crecimiento en este sector.
Guadalajara, conocida como el “Silicon Valley mexicano”, ha demostrado un gran potencial en el campo de la tecnología y las industrias creativas. Su mano de obra altamente calificada y su infraestructura de vanguardia han atraído a numerosas empresas de tecnología y firmas de diseño, convirtiéndola en un importante centro de Nearshoring en el país.
El Bajío, conformado por ciudades como León, Querétaro y Aguascalientes, ha experimentado un crecimiento notable en sectores como la automotriz, manufacturera y aeroespacial. La ubicación estratégica, la calidad de su mano de obra y los incentivos fiscales han hecho de esta región un destino atractivo para las empresas que buscan relocalizar sus operaciones.
Por otro lado, Tijuana, ubicada en la frontera con Estados Unidos, se ha convertido en un importante centro de fabricación y ensamblaje. Las empresas que buscan aprovechar la proximidad con el mercado estadounidense encuentran en Tijuana una opción viable para establecer sus operaciones de Nearshoring.
En resumen, la expansión del Nearshoring en México no se limita solo a Monterrey. Otras regiones del país están experimentando un crecimiento en las expansiones empresariales y se están posicionando como mercados en crecimiento en este sector. Guadalajara, el Bajío y Tijuana están atrayendo inversiones y generando nuevas oportunidades de desarrollo económico.
Perspectivas futuras del nearshoring en Monterrey
En cuanto al futuro del nearshoring en Monterrey, vemos un panorama prometedor. La ciudad continúa siendo un destino atractivo para las inversiones extranjeras, especialmente en el ámbito de los servicios nearshore y el desarrollo de software. Con su mano de obra calificada y la cercanía con Estados Unidos, Monterrey ofrece una combinación única de ventajas competitivas que seguirán atrayendo a empresas de todo el mundo.
Esperamos un crecimiento sostenible en la región, impulsado por el desarrollo económico y la llegada de nuevas empresas. Aunque existen desafíos como el encarecimiento de la tierra y la insuficiencia energética, confiamos en que se tomarán medidas para superar estas dificultades y garantizar un entorno propicio para las inversiones en Monterrey.
El impacto del nearshoring en la ciudad no se limita al sector industrial. También ha impulsado oportunidades en diversos sectores, como el mercado de oficinas, que ha experimentado una mejora significativa en los últimos años. Este crecimiento del nearshoring ha fortalecido la economía de Monterrey y ha posicionado a la ciudad como un centro de negocios en México y en la región.
En resumen, las perspectivas futuras del nearshoring en Monterrey son positivas. Esperamos que la ciudad continúe atrayendo inversiones extranjeras y siga siendo un referente en el crecimiento sostenible y el desarrollo económico. El nearshoring ha demostrado ser una estrategia exitosa para las empresas que buscan optimizar costos y aprovechar las ventajas de ubicación geográfica. En Monterrey, estamos comprometidos a seguir impulsando este modelo de negocio y brindar oportunidades tanto a las empresas como a la comunidad local.
FAQ
¿Cuáles son las ventajas del nearshoring en Monterrey?
Monterrey ofrece ventajas como mano de obra calificada, buenas universidades, infraestructura y su cercanía con Estados Unidos, lo que ha atraído una gran cantidad de inversiones en los últimos años.
¿Cuál es el impacto del nearshoring en la industria inmobiliaria de Monterrey?
La relocalización de empresas y el crecimiento del nearshoring en Monterrey han impulsado la construcción de nuevas naves industriales, con aproximadamente 80 naves industriales nuevas entregadas cada trimestre en la región.
¿Cómo ha afectado el nearshoring la demanda de vivienda en Monterrey?
La llegada de empresas gracias al nearshoring ha generado una demanda creciente de viviendas en Monterrey. Se estima que en los próximos 10 años se necesitarán alrededor de 500,000 casas en Nuevo León para satisfacer la demanda.
¿Cómo se ha expandido la industria inmobiliaria en Monterrey debido al nearshoring?
El crecimiento del nearshoring ha generado una fuerte demanda de naves industriales en Monterrey. Se estima que en agosto de 2023, Monterrey acumuló más de 1 millón 970,000 metros cuadrados de espacio industrial en construcción.
¿Cuáles son los retos y oportunidades para Monterrey debido al nearshoring?
Monterrey enfrenta desafíos como el encarecimiento de la tierra y la insuficiencia energética, lo que puede desincentivar nuevas inversiones. Sin embargo, la llegada de la Gigafactory de Tesla podría ser una oportunidad para el desarrollo de un nuevo clúster industrial en la región.
¿Cuál es el impacto del nearshoring en todos los sectores de Monterrey?
La llegada de inversiones gracias al nearshoring ha impulsado tanto el sector industrial como el mercado de oficinas en Monterrey, generando una mejora en el mercado de oficinas y oportunidades en diversos sectores de la ciudad.
¿En qué regiones de México se está expandiendo el nearshoring?
Se espera que ciudades como Guadalajara, el Bajío y Tijuana sean los próximos mercados en crecimiento debido al nearshoring, experimentando un aumento en la llegada de empresas y convirtiéndose en nuevos centros industriales.
¿Cuáles son las perspectivas futuras del nearshoring en Monterrey?
Se espera que Monterrey siga atrayendo inversiones extranjeras en los próximos años, impulsando un crecimiento sostenible en la región y beneficiando el desarrollo económico de la ciudad.
